校基发[2019]4号

第一章 总则

第一条 为了加强建设工程管理，提高建设项目的施工质量，提升工程项目完成后的运行效能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《兰州大学建设工程项目管理办法》，特制定本办法。

第二条 本办法适用于兰州大学基本建设处负责的新建、改建、扩建、维修、改造等工程项目。

第三条 本办法所指的工程质量保修，是指对工程项目验收移交后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。质量缺陷，是指工程项目的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

第二章 回访单位及职责

第四条 建设工程项目质保期内回访参与单位为：管理及使用单位、基本建设处、监理单位、施工单位。

1. 管理及使用单位：在回访过程中提出质量缺陷相关问题，会签或填写《兰州大学建设工程质保期内回访记录表》《兰州大学建设工程回访监理单位评价表》《兰州大学建设工程回访施工单位评价表》《兰州大学建设工程质保期满回访记录表》。

2. 基本建设处：项目业主代表负责组织各参与单位进行回访，对于回访反映的问题，组织参与单位现场核实确认，督促监理单位、施工单位对问题进行维修，向管理及使用单位反馈处理结果，组织会签《兰州大学建设工程质保期内回访记录表》、《兰州大学建设工程质保期满回访记录表》。

3. 监理单位：负责记录回访发现的问题，填写并会签《兰州大学建设工程质保期内回访记录表》、《兰州大学建设工程质保期满回访记录表》，并对维修过程进行监理。

4. 施工单位：确认并会签《兰州大学建设工程质保期内回访记录表》、《兰州大学建设工程质保期满回访记录表》，对回访发现的问题，制定维修方案，安排人员维修，保证维修工程的施工质量。

第三章 保修范围及期限

第五条 建设工程保修范围即建设工程图纸及施工合同中约定并实施的内容。因管理、使用不当及人为损坏引起的问题不在保修范围内。

第六条 保修期限

1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏，为5年;

3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4.电气管线，给排水管道，设备安装和装修工程(工程施工承包的装饰工程内容)保修期为2年;

5.园林绿化工程中树木保活期为3年;

6.其他项目的保修期限由建设单位与施工单位合同约定。

第四章 管理措施

第七条 2年质保期内每半年进行一次回访。质保期多于2年的，视使用情况进行回访，原则上每年至少进行一次。

第八条 质保期结束后15日内，进行最后一次回访，回访并处理完所有问题后，会签《兰州大学建设工程质保期满回访记录表》。

第九条 对于回访中发现的问题，原则上施工单位应在15日内处理完毕，重大维修内容视具体情况约定维修期限。

第十条 监理单位不按照本办法参加回访，或未履行职责督促施工单位按期完成整改，管理及使用单位签认的回访评价表中，对监理单位评价不合格的，取消监理单位一年的投标资格。

第十一条 施工单位不按照本办法参加回访，或施工单位未按期完成整改，管理及使用单位签认的回访评价表中，对施工单位评价不合格的，视情况取消其在兰州大学建设项目投标活动中的推荐资格。

第十二条 对于建设单位发文后还不履行保修内容的单位，另行选择监理、施工单位进行维修，所产生的费用在质保金中支付;质保金不足以支付维修款的，按照合同约定追究相应责任。

第十三条 质保期结束后，根据参与质保期内回访情况，建设单位向监理单位、施工单位支付质量保修范围内的质保金。付款时需提交每期回访所签订的《兰州大学建设工程质保期内回访记录表》和《兰州大学建设工程质保期满回访记录表》。

第五章 附则

第十四条 本办法即公布之日起实施。

 

附件：

1.兰州大学建设工程质保期内回访记录表

2.兰州大学建设工程回访监理单位评价表

3.兰州大学建设工程回访施工单位评价表

4.兰州大学建设工程质保期满回访记录表

 

 

附件一

兰州大学建设工程质保期内回访记录表

工程名称					回访时间
					移交时间
回访单位 及人员	回访参与单位				参加人员
	使用单位
	建设单位
	监理单位
	施工单位
回访内容	1、合同约定的质保期内所有保修内容； 2、其他需要解决的问题。
回访及维修情况 记录	存在问题			是否已处理（是/否）
回访及维修情况 记录
用户单位 负责人（代表）签字：   公章：                            年   月   日			建设单位 负责人（代表）签字：   公章：       年   月   日
监理单位 负责人（代表）签字：   公章：       年   月   日			施工单位 负责人（代表）签字：   公章：       年   月   日

 

附件二

兰州大学工程回访监理单位评价表

工程名称				移交时间
				回访时间
使用单位				监理单位
评价内容		评价指标及分值
		优秀（20-25分）	良好（15-19分）		合格（10-14分）		差（0-9分）
响应速度
处理进度
处理结果
服务态度
评价得分（0-100分）
存在问题及改进意见
用户单位整体评价
用户单位 负责人（代表）签字：   公章：                                                               年   月   日

附件三

兰州大学工程回访施工单位评价表

工程名称				移交时间
				回访时间
使用单位				施工单位
评价内容		评价指标及分值
		优秀（20-25分）	良好（15-19分）		合格（10-14分）		差（0-9分）
响应速度
处理进度
处理结果
服务态度
评价得分（0-100分）
存在问题及改进意见
用户单位整体评价
用户单位 负责人（代表）签字：   公章：                                                               年   月   日

附件四

兰州大学建设工程保修期满回访记录表

工程名称			回访时间
			移交时间
回访内容	1、合同约定的质保期内所有保修内容； 2、其他需要解决的问题。
回访及维修情况 记录	存在问题			是否已处理（是/否）
用户单位意见         负责人（代表）签字：   公章：                          年   月   日		建设单位意见         负责人（代表）签字：   公章：     年   月   日
监理单位意见         负责人（代表）签字：   公章：     年   月   日		施工单位意见         负责人（代表）签字：   公章：     年   月   日